Aviso de 30 dias
Conceito e Definições
O termo "aviso de 30 dias" é normalmente usado no contexto de imóveis. Ele serve como uma notificação escrita formal para indicar que um inquilino pretende desocupar uma propriedade, ou que um locador deseja que um inquilino saia. Este termo também é frequentemente usado no local de trabalho, quando um funcionário avisa a empresa que pretende partir, para que a empresa possa contratar e treinar um substituto.Quando um inquilino deve notificar o senhorio
Quando um inquilino planeja se mudar de uma casa ou apartamento alugado, geralmente é necessário um aviso de pelo menos 30 dias para um contrato de arrendamento de um ano; Isso pode variar, no entanto, e em alguns lugares, um aviso de 60 dias antes do término do arrendamento é necessário. Além de ser a lei na maioria das regiões, a notificação também é feita como cortesia. Dá tempo ao senhorio para encontrar novos inquilinos e também permite que os inquilinos sejam convidados a deixar uma oportunidade de encontrar um novo lar. Se o aviso for dado um mês antes do término da locação, nenhum dos lados precisa dar um motivo. No entanto, se os locatários pretenderem quebrar um contrato, os termos de um aviso podem se tornar mais complicados e podem ser necessárias taxas de penalidade ou outros pagamentos.Os inquilinos devem notificar 30 dias antes do vencimento do próximo pagamento de aluguel, para que pagamentos extras ou parciais sejam evitados. Como regra geral, o locatário é responsável por qualquer aluguel nos 30 dias após informar ao locador que ele ou ela está se mudando. Por exemplo, se o aluguel é normalmente pago no primeiro dia do mês e um inquilino envia um aviso no dia 15, ele ou ela deve pagar o aluguel até o dia 15 do próximo mês. Se o locatário sair no dia 1 e um novo locatário se mudar antes dos 30 dias, o locador deve devolver ao ocupante anterior qualquer quantia paga pelos dias em que o outro inquilino residia em casa; um locador não pode cobrar aluguel duas vezes.
Aviso por termo de locação
Quanta atenção o inquilino deve dar é, no mínimo, igual à freqüência com que o aluguel é devido. Em outras palavras, quando um inquilino aluga uma casa em uma base de mês a mês, ele geralmente deve fazer um aviso de 30 dias quando for tomada a decisão de realocar. Se a casa for alugada semanalmente, é normalmente necessário um aviso de 7 dias. Quanto tempo é necessário geralmente é indicado no contrato de locação entre um ocupante e proprietário. Os inquilinos devem notificar o locador por escrito com uma data clara, fazer uma cópia e entregá-lo diretamente ao locador ou ao escritório de arrendamento para receber um recibo assinado.Senhorios dando aviso
Quando um locador usa um aviso de 30 dias ou "aviso para sair", isso indica que o locatário tem um mês para sair. Existem várias razões para um senhorio emitir tal documento, desde a necessidade de remodelar uma estrutura até violações do contrato de locação por parte do inquilino. Em casos raros, um locador pode apresentar um aviso de 3 dias para desistir, ou um aviso de despejo, se violações grosseiras do contrato de arrendamento forem documentadas. Com um aviso de 30 dias, a maioria dos proprietários não tem que dar uma razão, e legalmente geralmente não há nada que o locatário possa fazer para ficar mais tempo.Situações em que não há um contrato de locação entre o locador e o locatário podem ser mais complexas. As leis regionais podem indicar que um certo tipo de notificação é necessário, mas esse não é o caso em todas as jurisdições. Sem um acordo, um aviso de 30 dias pode não ser exigido, mas ainda deve ser emitido como uma forma de cortesia entre o locatário e o locador.