Gestão de propriedades de aluguel
Conceito e Definições
Gestão de propriedades de aluguel refere-se à gestão de imóveis residenciais ou comerciais . Os gerentes de propriedade trabalham para empresas de gerenciamento de propriedades para gerenciar e alugar propriedades de proprietários de imóveis. As propriedades residenciais variam de mobiliadas a não mobiliadas, urbanas a rurais e apartamentos a casas. A administração de imóveis para locação comercial pode envolver a administração de espaços para escritórios ou armazéns industriais.As empresas que gerenciam imóveis para locação cobram do proprietário uma taxa de administração . Na maioria dos casos, a taxa é uma porcentagem da receita de aluguel recebida pelo proprietário. Os proprietários decidem trabalhar com gerentes de propriedade se puderem obter um bom lucro em seu investimento de aluguel. Ao contratar uma locadora gerente , o proprietário pode morar em outra cidade ou país e receber pagamentos de aluguel. Muitos gerentes de propriedade de aluguel também ajudam os clientes a encontrar propriedades de aluguel nas quais investir.
Gerentes de propriedade enviam pagamentos mensais de aluguel aos proprietários, juntamente com as demonstrações contábeis e outros registros que pertencem ao imóvel alugado. A taxa da empresa de administração de imóveis para locação geralmente inclui a verificação das referências do locatário , a coleta de aluguel, a manutenção e reparos da propriedade e as inspeções das unidades de locação juntamente com os serviços de contabilidade e relatórios fornecidos ao proprietário. Uma empresa de administração de imóveis pode cobrar do proprietário pelos custos de publicidade associados às propriedades alugadas.
Empresas de gestão de propriedade podem anunciar as propriedades para alugar on-line ou em publicações impressas. O anúncio pode incluir fotografias do interior ou exterior da locação. Se o proprietário estiver pagando mais pela publicidade de sua propriedade alugada, o gerente da propriedade deve obter a aprovação do proprietário para a publicidade antes de faturar o proprietário para ela. Se o aluguel da propriedade estiver sendo construído de novo, a empresa administradora da propriedade supervisionará os arrendamentos de construção e obterá as aprovações dos proprietários à medida que o projeto avança.
Os gerentes de aluguel de imóveis devem seguir as leis estaduais e federais para alugar casas e escritórios. Gerentes de propriedade não são empregados por proprietários, em vez disso, eles são considerados um agente. Em muitos estados, os gerentes de propriedade são corretores de imóveis ou corretores, o que significa que eles são licenciados para trabalhar no setor imobiliário. Em alguns estados, um gerente de propriedade não precisa ter uma licença imobiliária.
Software de gerenciamento de propriedade é usado por muitas empresas de propriedade de aluguel hoje. O software pode ajudar a economizar tempo e aumentar a produtividade dos gerentes de propriedade, pois ele pode rastrear aluguéis pagos e outras informações em muitas propriedades diferentes de uma só vez. A maioria dos softwares de gestão de imóveis para aluguel também é conveniente para os inquilinos, pois permite que eles façam seus pagamentos de aluguel on-line.